Real Estate Investment: भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले तीन कैलेंडर वर्षों में 26.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर इक्विटी निवेश का महत्वपूर्ण प्रवाह देखा गया है। उल्लेखनीय रूप से, मुंबई इन निवेशों का शीर्ष प्राप्तकर्ता बनकर उभरा है, जिसने कुल निवेश का एक चौथाई से अधिक हिस्सा हासिल किया है। भारतीय उद्योग परिसंघ (सीआईआई) और सीबीआरई की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई ने 6.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर का भारी निवेश आकर्षित किया, जो देश के रियल एस्टेट बाजार में कुल इक्विटी निवेश का 26 प्रतिशत है। यह रिपोर्ट रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के परिदृश्य पर प्रकाश डालती है, जिसमें इक्विटी और डेट निवेश दोनों के साथ-साथ अन्य रणनीतिक अंतर्दृष्टि पर प्रकाश डाला गया है।
शीर्ष शहरों में निवेश का बड़ा हिस्सा
दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु के साथ मुंबई इन निवेशों का केंद्र बिंदु रहा है। इन तीनों शहरों को कुल मिलाकर लगभग 16.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर मिले, जो 2022 से 2024 तक भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में कुल इक्विटी निवेश का 62 प्रतिशत है। इन गेटवे शहरों के प्रभुत्व का श्रेय उनके मजबूत शहरी बुनियादी ढांचे, कुशल प्रतिभाओं के बढ़ते पूल और विभिन्न रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों में मजबूत मांग को दिया जा सकता है। ये शहर रियल एस्टेट बाजार में आकर्षक अवसरों की तलाश कर रहे घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखते हैं, जिससे इस क्षेत्र की वृद्धि को और बढ़ावा मिलता है।
भूमि और विकास स्थल महत्वपूर्ण इक्विटी निवेश आकर्षित करते हैं
ब्रिक्स एंड बिलियन्स – मैपिंग द फाइनेंसिंग लैंडस्केप ऑफ रियल एस्टेट शीर्षक वाली रिपोर्ट में निवेश पैटर्न में बदलाव पर भी प्रकाश डाला गया है। भूमि और विकास स्थलों ने इक्विटी निवेश का सबसे अधिक हिस्सा प्राप्त किया, जो 2022 और 2024 के बीच कुल निवेश का 44 प्रतिशत था। निर्मित कार्यालय संपत्तियों ने इक्विटी प्रवाह के 32 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार होने के साथ ही दूसरे स्थान पर रहीं। दिलचस्प बात यह है कि टियर-2 शहर, जो पहले अपेक्षाकृत कम प्रमुख थे, अब अधिक ध्यान आकर्षित करने लगे हैं। इन शहरों ने कुल इक्विटी निवेश का लगभग 10 प्रतिशत या लगभग 3 बिलियन अमेरिकी डॉलर का योगदान दिया, जो अधिक क्षेत्रीय रियल एस्टेट विकास की ओर बदलाव को दर्शाता है।
क्षेत्र का तीव्र संस्थागतकरण: विकास का एक नया युग
विशेषज्ञों का मानना है कि भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र बदलाव के दौर से गुजर रहा है और विकास के नए दौर में प्रवेश कर रहा है। भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के लिए सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ अंशुमान मैगजीन ने कहा कि निवेशकों की भावना विशेष रूप से निर्मित कार्यालय परिसंपत्तियों और आवासीय विकास में मजबूत है। यह भावना अंतिम उपयोगकर्ताओं की स्थिर मांग और इन बाजारों का समर्थन करने वाले मजबूत बुनियादी सिद्धांतों से मजबूत हुई है। सीआईआई पश्चिमी क्षेत्र के अध्यक्ष ऋषि कुमार बागला के अनुसार, भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र का तेजी से संस्थागतकरण अधिक पारदर्शी और जोखिम-कम करने वाला वातावरण बना रहा है। यह बदले में, इस क्षेत्र को वैश्विक निवेशकों की अपेक्षाओं के अनुरूप बनाता है, जिससे एक आकर्षक निवेश गंतव्य के रूप में इसकी स्थिति और मजबूत होती है।
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